Обязано ли ТСЖ иметь расчетный счет

Товарищество собственников жилья обязали открыть расчетный счет (определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 2591/2022).

Прокурор Предгорного района обратился в суд с иском к ТСЖ «Раевского 12». Надзорный орган попросил суд обязать ТСЖ открыть расчетный счет, сообщить его реквизиты собственникам и ресурсоснабжающим организациям, для расчетов с которыми этот счет и нужен.
ТСЖ является членом ассоциации, и именно через счета этой Ассоциации происходят расчеты с контрагентами, что неправильно. Домом управляет ТСЖ, а не Ассоциация, значит, и деньги должно собирать товарищество.

Товарищество считало, что прокурор неправ, свой счет иметь вовсе не обязательно, так как теоретически у ТСЖ есть право заключить договор управления с управляющей организацией, и в таком случае плата должна вноситься именно управляющей организации.

Суды поддержали позицию прокуратуры и удовлетворили заявленные требования:

• Ассоциация не является ни управляющей организацией, ни платежным агентом.
• Соглашение между ТСЖ и Ассоциацией не является основанием для возникновения у собственников обязанности вносить платежи на расчетный счет последней.

Суд согласился с прокурором в том, что «отсутствие расчетного счета у ТСЖ для осуществления расчетов нарушает права собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые обязаны в соответствии с законом вносить текущие платежи ТСЖ за жилое помещение и коммунальные услуги, а также имеют право требовать принудительного взыскания причиненных им убытков и компенсации вреда в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств товариществом, что при отсутствии банковского счета затруднительно».