Обязано ли ТСЖ предоставить документы для аудиторской проверки?

ТСЖ не может уклоняться от аудиторской проверки своей финансово-хозяйственной деятельности, если собственники в законном порядке приняли решение об этой проверке на общем собрании (определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 25906/2021).

На общем собрании собственники МКД в г. Ростове-на-Дону решили провести аудиторскую проверку деятельности ТСЖ и выбрали для этого специализированную организацию.

ТСЖ инициативу не поддержало и обратилось в суд, чтобы признать решение общего собрания недействительным.

Суд отказал ТСЖ в удовлетворении требований:

• решение общего собрания собственников не нарушает прав и интересов ТСЖ;
• принятые на собрании и оформленные протоколом решения обязательны для всех собственников, в том числе для правления и председателя ТСЖ (ст. 44 — 46 Жилищного кодекса РФ).

Суд обязал ТСЖ исполнить принятое собственниками решение, а именно:

• заключить договор с аудиторской организацией, выбранной членами ТСЖ;
• привлечь к проверке представителей собственников по заранее утвержденному списку;
• согласовать сроки проведения проверки, ее стоимость и статью расходов, по которой следует оплачивать.

Так как ТСЖ не торопилось исполнять вынесенное решение, инициативная группа собственников обратилась в суд.

В исковом заявлении они просили обязать ТСЖ исполнить решение общего собрания, а также предоставить документы для проведения аудиторской проверки.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили исковые требования. При этом они учли уже вынесенное судебное решение и тот факт, что ТСЖ необоснованно уклоняется от исполнения решения, принятого на общем собрании собственников.

Кассационный суд согласился с выводами нижестоящих судов, оставив их решения без изменений, а жалобу ТСЖ — без удовлетворения.
При этом суд отметил, что общее собрание собственников — это высший орган управления ТСЖ, который принял решение о проведении аудиторской проверки в рамках своей компетенции (ч. 1, 2 ст. 145 ЖК РФ).

ТСЖ не представило доказательств, свидетельствующих о недействительности решения внеочередного собрания собственников, а значит, обязано исполнить принятые на нем решения.

Эффективно провести общее собрание собственником можно, используя систему Реестр.Дом