Установка видеонаблюдения в многоквартирном доме – необходимо общее собрание.

В настоящее время вопрос безопасности в многоквартирном доме как никогда актуален. Часто для решения этой проблемы используют видеонаблюдение.

Между собственниками, управляющими компаниями и ТСЖ част возникают споры по поводу согласования и разрешения на установку оборудования в местах общего пользования.

17 декабря 2020 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ дало разъяснение по этому вопросу в письме № 37595-ОГ/04 «О порядке принятия решения об установке видеонаблюдения, возложения расходов на собственников помещений в многоквартирном доме и принятия оборудования в состав общего имущества»

Приводим текст этого документа:

Вопрос: Инициатор общего собрания собственников ОСС вынес на голосование вопросы о целевом сборе на закупку системы видеонаблюдения для целей повышения безопасности жителей и гостей МКД, а также вопрос о включении системы видеонаблюдения, закупленной на указанные взносы, в состав общего имущества МКД. Прошу пояснить, каким минимальным количеством голосов участников ОСС указанные решения (о целевом взносе и об увеличении состава ОИ) могут считаться принятыми?

Ответ: Отдел управления жилищным фондом и ОГЖН Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ указанное решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение об установке видеонаблюдения, возложения расходов на собственников помещений в многоквартирном доме и принятия оборудования в состав общего имущества принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Подводя итог, скажем, что для принятия важных вопросов в многоквартирном доме все чаще требуется решение общих собраний собственников помещений, причем с увеличенным кворумом. И для его достижения не обойтись без современных инструментов для проведения общих собраний, которым является Система Реестр.Дом.